【资料图】

全媒体记者 王蓓蓓 报道

本报讯 “公积金贷款二手房‘携贷交易’带押过户，让我不用筹钱还清贷款就能把房卖掉，给我置换房产节省了交易成本和时间，真的很便利。”近日，市住房公积金管理中心、不动产交易登记中心、建设银行日照分行联合成功办理了全市首笔公积金二手房“携贷交易”带押过户业务，首位受益者韩先生满口称赞这一新政。

原来，韩先生的一套房产在出售时还剩40多万元的住房贷款未还清，而买方同样需要办理贷款。“按以往的贷款交易模式，我就要先还款，再去打还款证明，才能解押。手续繁琐，办完得10多天。”韩先生介绍，公积金“携贷交易”带押过户从流程和手续上来说，相当于一步解决，一次性完成。

“带押过户”是日照市自然资源和规划局今年重点推出的便民利企举措，是二手房交易市场的一种全新过户模式，是指二手房在不解除抵押状态下过户并办理相关登记手续。而我市创新开展的公积金二手房“携贷交易”带押过户业务，则是既省去了卖房人筹集资金结清贷款的麻烦，还能用买方公积金贷款资金直接结清卖方的住房贷款。多部门合作化繁为简、一次办好，极大地节省了买卖双方的时间、财力。

“原先要10多天才能办结的业务，如今在公积金、不动产、银行、中介通力合作下，3小时就办完了。”市不动产交易登记中心业务指导科科长季敏表示。

据市住房公积金管理中心信贷科工作人员梁冰介绍，借助金银合作优势，首先选择放款收款在同一银行办理，采取放款收款同步办结无缝衔接，规避了资金风险。“不动产对同一银行‘带押过户’，采取抵押权变更的办法，避免了‘带押过户’悬空风险。”梁冰说。

“在去年我市商品房交易中，约有20%的业务涉及公积金贷款，这意味着未来将有更多市民能享受二手房‘携贷交易’带押过户这一便捷服务。”梁冰介绍，新政策的实施，不仅能为市民节省不动产交易成本、缩短交易周期，交易资金也是全程免费监管，真正做到了安全、无风险，让交易双方同时获益。

不过，工作人员也谈到，由于新政处在试点阶段，目前可办理要求还只限定为“房屋买卖双方均在同一银行办理公积金贷款或组合贷”。

今后，公积金、不动产、金融机构将继续从降低居民交易成本、防范房产和资金交易风险出发，拓展公积金二手房“携贷交易”带押过户跨行业务，探索创新二手房公积金贷款全生命周期“一次办”服务场景，为买卖双方提供更加安全、规范、高效、便利的多部门联合服务，更好支持房地产市场良性循环和健康发展，提升企业和群众的获得感、幸福感、满意度。

标签：